Inversión en Bodegas
Industrialesen Yucatán
Diversifique su patrimonio con un activo real que genera renta desde el primer mes. Cap rate estimado 8.5%, plusvalía proyectada 30-40% con Tren Maya en operación. Sin dolores de cabeza: IMCI entrega llave en mano.
¿Para quién es esta inversión?
Para el empresario o inversionista que busca diversificar su patrimonio en bienes raíces industriales. El dinero en el banco pierde valor. La bolsa es volátil. Un activo real que genera renta mensual y se aprecia con el crecimiento de Yucatán es la respuesta. Sin gestionar construcción ni tratar con inquilinos.
Dinero perdiendo valor
Con inflación y rendimientos bancarios bajos, el capital parado se erosiona. Una bodega industrial en Yucatán genera renta en pesos y se aprecia en dólares por el nearshoring.
Plusvalía por infraestructura
Tren Maya de carga, Puerto Progreso ampliado, nearshoring activo. La infraestructura que está llegando a Umán multiplicará el valor del suelo industrial.
Sin dolores de cabeza
IMCI entrega llave en mano. Usted no gestiona planos, permisos ni constructoras. En 8 meses tiene su bodega lista para rentar. Un solo responsable.
Mayor liquidez, menor inversión inicial ($15,174,500 MXN más IVA), mercado de renta más activo. Las PyMEs industriales y logísticas son el segmento con mayor demanda de espacios de este tamaño.
Ventajas de Invertir en Bodegas Industriales
Renta mensual desde $107,690 MXN
Con una renta de $110 MXN/m²/mes, una bodega de 979 m² genera $107,690 mensuales. Renta anual estimada: $1,292,280 MXN. Depreciación fiscal del inmueble como beneficio adicional.
Cap rate estimado 8.5%
Rendimiento anual sobre inversión en el rango alto del mercado inmobiliario industrial mexicano. Comparado con CETES (~8%), usted obtiene un rendimiento similar más la plusvalía del activo subyacente.
Plusvalía proyectada 30-40% en 3 años
La demanda de suelo industrial en el corredor Mérida-Umán ha crecido de forma acelerada en los últimos años. Cuando el Tren Maya de carga opere a plenitud (2027) y Puerto Progreso esté ampliado, la demanda de espacios industriales en Umán se multiplicará.
Activo dolarizado por nearshoring
El 100% de los inquilinos potenciales son empresas que facturan en dólares (exportadores, nearshoring, logística internacional). Su renta en pesos está respaldada por flujos en moneda fuerte.
El Retorno de su Inversión
Cálculos referenciales basados en los precios oficiales de venta de IMCI y la renta estimada de $110 MXN/m²/mes en la zona Mérida-Umán.
Inversión Bodega 980 m²
Inversión Bodega 1,900 m²
Comprar = plusvalía del Tren Maya + depreciación fiscal. Rentar = pagar la plusvalía del dueño. En 10 años, la bodega es suya y vale más de lo que pagó.
Demanda creciente por nearshoring y Tren Maya, con oferta limitada de bodegas premium edificadas y listas para operar. Su bodega no pasa meses vacía.
IMCI construye. Colliers comercializa. Usted recibe la renta. La combinación perfecta para el inversionista que busca retorno sin involucrarse en el día a día.
Llave en Mano: El Proceso
Usted invierte. IMCI construye. Colliers comercializa. En 8 meses su bodega está lista para rentar. Sin gestión de obra, sin permisos, sin constructoras. Solo resultados.
Diseño
Configuramos la bodega para maximizar su atractivo de renta: altura libre, andenes, distribución flexible. Diseño arquitectónico premium que atrae mejores inquilinos.
Permisos
Gestión completa de licencias y servicios. Usted no pisa una oficina de gobierno. IMCI resuelve todo el papeleo.
Construcción
Obra civil con supervisión continua. Reportes periódicos de avance. Precio cerrado, sin sobrecostos. Plazo garantizado de 8 meses.
Entrega y Renta
Bodega lista para arrendar. Colliers coloca el inmueble en el mercado. Usted recibe la renta mensual. Inversión funcionando desde el primer día.
¿Listo para hacer crecer su patrimonio?
Solicite un análisis personalizado de inversión. Le mostramos escenarios de renta, plusvalía proyectada y retorno esperado para una bodega industrial en Umán, Yucatán. Sin compromiso.